La un an după transformarea programului guvernamental „Prima Casă” în „Prima Casă Plus”, economistul Stas Madan de la Expert-Grup avertizează că modificările legislative au dus la o creștere explozivă a prețurilor la apartamente în Chișinău, fără o justificare economică solidă și contrar recomandărilor specialiștilor.
Creșteri record de prețuri
Potrivit datelor Băncii Naționale a Moldovei (BNM), în trimestrul IV 2024 prețurile au crescut cu 25,6%, iar în primul trimestru din 2025 cu 32,9% față de aceeași perioadă a anului precedent. BNM recunoaște că această accelerare este determinată în mare parte de extinderea accesului la finanțare prin programul guvernamental.
Măsuri care au alimentat bula imobiliară
- Majorarea plafonului valorii maxime a locuinței eligibile de la 1 la 2,5 milioane de lei, deși prețurile crescuseră cu doar 85% din 2018 până atunci;
- Relaxarea gradului de îndatorare al beneficiarilor de la 50% la 70%, permițând accesarea unor credite mai mari;
- Creșterea cotei de garantare oferite de stat până la 65%, încurajând băncile să își asume riscuri mai mari.
Rezultatul: dezvoltatorii și agenții imobiliari au majorat rapid prețurile, alimentând un efect de bulă imobiliară susținută artificial prin garanțiile și condițiile generoase ale statului.
Date alarmante
- Ponderea apartamentelor cumpărate cu credite ipotecare a crescut de la 23% (2023) la 61% (T1 2025);
- Valoarea medie a creditelor a urcat de la 954.000 lei la 1,3 milioane lei;
- Numărul creditelor acordate a crescut cu peste 40%, iar 42% dintre ele au fost prin „Prima Casă Plus”.
Semne de răcire a pieței
În trimestrul II 2025, numărul apartamentelor vândute în Chișinău a scăzut cu 65% față de aceeași perioadă a anului trecut. În rapoartele sale, BNM avertizează despre un „risc de supra-apreciere a bunurilor imobile rezidențiale”, iar Stas Madan consideră că „piața are nevoie de o corecție în jos. Tertipurile de a menține prețurile sus se epuizează. Tic-tac.”
Economistul critică lipsa de reacție a Parlamentului, care a votat aproape în unanimitate proiectul fără dezbateri serioase, dar și tăcerea partidelor extraparlamentare și a presei generaliste:
„Nu spun că prețurile nu ar fi crescut deloc fără ‘Prima Casă Plus’, dar cu certitudine ar fi crescut mai lent dacă se ținea cont de recomandările noastre.”