Fostul prim-ministru Ion Sturza a reacționat la informațiile apărute în spațiul public despre o presupusă prăbușire a pieței imobiliare din Republica Moldova, respingând mesajele alarmiste și criticând interpretările speculative ale situației economice. Într-o postare, Sturza susține că scăderea volumului tranzacțiilor nu echivalează automat cu un colaps, ci poate indica o ajustare într-un sector „prin definiție” volatil.
Reacția vine pe fundalul cifrei de -78,5% la tranzacții în T4
Potrivit informațiilor vehiculate, volumul tranzacțiilor imobiliare ar fi scăzut cu aproape 78,5% în trimestrul IV, în paralel cu atacuri la adresa Guvernului, acuzat că „se distrează la Davos” în timp ce economia ar intra în criză.
Ion Sturza respinge această narativă și spune că participarea oficialilor la forumuri internaționale ține de atribuțiile lor:
„În primul rând, cei vizați nu se distrează — își fac, pur și simplu, ceea ce fișa postului îi obligă să facă”, a scris Sturza.
„Biata de ea… cea mai imprevizibilă, ciclică piață”
Sturza atrage atenția că piața imobiliară nu poate fi analizată simplist, deoarece este una dintre cele mai ciclice și instabile:
„Biata de ea, este cea mai imprevizibilă, ciclică piață dintre toate și necesită, pentru toți participanții, un «stomac bun».”
Diferența față de piețele mature: finanțare „inventată local”
Fostul premier compară modelul moldovenesc cu piețele mature din Europa, unde dezvoltatorii vin cu capital propriu, iar finanțarea este supravegheată strict de bănci. În Moldova, spune el, lucrurile funcționează altfel:
„Afacerile imobiliare de la noi sunt sută la sută o invenție locală. Dezvoltatorul nu are bani. Cel mult, un teren cumpărat la prețuri exorbitante.”
El afirmă că proiectele sunt finanțate din surse alternative, care pun presiune pe piață:
- cumpărătorii de „planșee” (achiziții în fază de proiect),
- micii investitori cu bani „ținuți la saltea”,
- agențiile imobiliare,
- companiile furnizoare de materiale de construcție.
De ce nu se așteaptă la un colaps general
Chiar dacă această structură creează vulnerabilități, Sturza susține că interconectarea actorilor reduce probabilitatea unui colaps generalizat:
„Această caracatiță este atât de interconectată, încât nu ne putem aștepta la un colaps general al pieței. Cel mult, la ajustări punctuale, pe ici, pe colo.”
În final, el a transmis un mesaj de calm și a îndemnat la o abordare rațională:
„Piața imobiliară e aici. Nu fuge nicăieri.”