La o analiză sumară scumpirea aparatmentelor din Chişinău pare într-adevăr una şocantă. Ca, de altfel, şi ofertele dezvoltatorilor, scriu cei de la mold-street.com.
Economistul Valeriu Prohniţchi afirmă într-oa naliză pentru German Economic Team că, în pofida creșterii bruște a prețurilor imobiliare și a chiriilor, nu există dovezi ale unei unei bule speculative pe piața imobiliară.
„Dinamica pieței pare fundamental solidă, susținută de creșterea salariilor, accesul extins la credite ipotecare și o scădere a creditelor ipotecare neperformante, îmbunătățind accesibilitatea proprietăților rezidențiale”, consideră Valeriu Prohniţchi.
Potrivit economistului din punct de vedere al cererii, factorii cheie care au influenţat piața includ creșterea investițiilor din partea diasporei moldovenești, fluxurile de refugiați ucraineni și programele susținute de guvern, precum „Prima Casă”, care facilitează proprietatea asupra locuințelor pentru familiile tinere și cei care cumpără pentru prima dată.
În același timp, el atrage atenţia şi asupra constrângerilor legate de ofertă, în special asupra creșterii costurilor materialelor de construcții și deficitului de forță de muncă în sectorul construcțiilor care au influențat piața imobiliară.
„Un semn tipic al prezenței unei bule este atunci când prețurile proprietăților s-au decuplat de prețurile de închiriere și cresc semnificativ mai repede decât chiriile. Cu toate acestea, contrar a ceea ce sugerează dinamica prețurilor, nu există dovezi ale unei bule imobiliare în Chișinău. Or scumpirea chiriilor a ținut pasul cu prețul locuințelor, indicând faptul că creșterea prețurilor este susținută de fundamentele pieței, mai degrabă decât de forțele speculative”, a conchis Valeriu Prohniţchi.