Odată cu apropierea noului an universitar, cererea pentru apartamente de închiriat crește în Chișinău, iar prețurile pot fi cu 10–20% mai mari în această perioadă. Cele mai solicitate sunt locuințele de 300–400 de euro pe lună, în special cele situate în apropierea universităților. Serviciul Fiscal de Stat atenționează că relația dintre proprietar și chiriaș trebuie formalizată printr-un contract de locațiune.
Mulți dintre studenții care nu beneficiază de un loc în cămin sau preferă să locuiască separat au început deja să caute apartamente. Pentru a reduce cheltuielile, o parte dintre tineri aleg să împartă chiria cu unul sau mai mulți colegi.
În prezent, un apartament cu o cameră poate fi închiriat, în funcție de zonă și condiții, cu aproximativ 250–450 de euro pe lună. Pentru apartamentele cu două camere, prețurile pot ajunge la 500–550 de euro sau mai mult.
SFS: Contractul de locațiune trebuie înregistrat
Serviciul Fiscal de Stat recomandă chiriașilor să verifice dacă persoana care oferă locuința spre închiriere este proprietarul sau este autorizată să acționeze în numele acestuia.
Contractul ar trebui să prevadă datele părților, valoarea chiriei, perioada pentru care este încheiat, condițiile de reziliere, obligațiile proprietarului și ale chiriașului, precum și eventualele garanții și penalități.
„Contractul de locațiune trebuie să aibă elementele de bază ale locatarului, numele, codul IDNP, valoarea contractului, termenul de valabilitate a contractului, alte prevederi care trebuie să se respecte de părți”, a explicat șeful Direcției generale deservire fiscală, Anton Cernei, la Radio Moldova.
Potrivit acestuia, lipsa unui contract poate pune chiriașul într-o situație vulnerabilă în cazul apariției unui conflict cu proprietarul.
„Ne imaginăm situația când vine să ia în chirie, oferă o sumă de bani proprietarului, a doua zi se trezește cu alți proprietari, cu lacătele schimbate și rămâne fără nimic”, a exemplificat reprezentantul SFS.
Impozit de 7% din valoarea lunară a chiriei
Contractul de locațiune trebuie înregistrat la Serviciul Fiscal de Stat în termen de șapte zile de la încheiere.
Pentru veniturile obținute din darea în locațiune a bunurilor imobile se achită un impozit de 7% din valoarea lunară a contractului, până la data de 25 a lunii.
Contractul îl protejează și pe proprietar. Dacă chiriașul nu achită suma stabilită, produce pagube sau nu respectă alte obligații asumate, prevederile documentului pot fi utilizate pentru soluționarea litigiului.
Peste 23.000 de contracte înregistrate în șapte luni
Potrivit datelor Serviciului Fiscal de Stat, în primele șapte luni ale anului au fost înregistrate peste 23.000 de contracte de locațiune, cu 35% mai multe decât în perioada similară a anului trecut.
Totodată, încasările din impozitul pe venit achitat de persoanele fizice care dau în locațiune bunuri imobile au ajuns în 2025 la 95,3 milioane de lei, în creștere cu 27,2% față de anul precedent.
Autoritățile recomandă celor care caută o locuință să înceapă căutările din timp, întrucât în perioada premergătoare începerii studiilor universitare cererea este ridicată, iar apartamentele din categoriile de preț cele mai accesibile sunt și cele mai solicitate.